Ile kosztuje zarządzanie wspólnotą mieszkaniową w Gdańsku?

Jedna stawka nie opisuje całej usługi

Cena zarządzania wspólnotą zależy nie tylko od liczby lokali. Znaczenie mają liczba budynków i instalacji, stan dokumentacji, zakres księgowości, częstotliwość obecności na nieruchomości, liczba zgłoszeń oraz oczekiwany poziom obsługi technicznej.

Dlatego rzetelna oferta powinna powstać po krótkim rozpoznaniu nieruchomości. Sama stawka za lokal albo metr kwadratowy nie pokazuje, czy w cenie są zebrania, obsługa awarii, rozliczenia mediów, nadzór nad wykonawcami i raportowanie dla zarządu.

• liczba lokali, budynków i garaży
• wiek oraz stan techniczny nieruchomości
• liczba urządzeń i sposób rozliczania mediów
• zakres księgowości, windykacji i obsługi właścicieli
• częstotliwość wizyt i wymagany czas reakcji

Jak porównać dwie oferty zarządzania?

Najpierw trzeba porównać zakres podstawowy, a dopiero później cenę. W jednej ofercie część czynności może być w abonamencie, a w innej rozliczana dodatkowo. Zarząd powinien otrzymać jasną listę usług podstawowych, usług dodatkowych i zasad ich wcześniejszego zatwierdzania.

Warto również ustalić, kto faktycznie będzie opiekunem budynku, jak wygląda zastępstwo, jak często zarząd otrzyma raport i czy firma ma własne kompetencje techniczne, czy każdą sprawę przekazuje podwykonawcy.

• dokładny zakres miesięcznej obsługi
• liczba zebrań i wizyt na budynku
• zasady obsługi awarii i prac po godzinach
• cennik usług dodatkowych
• sposób raportowania i akceptowania kosztów

Najtańsza oferta może oznaczać wyższe koszty budynku

Wynagrodzenie zarządcy jest tylko jedną pozycją budżetu. Brak kontroli umów, mocy zamówionej, zużycia mediów, terminów przeglądów lub wykonawców może kosztować wspólnotę znacznie więcej niż różnica między dwiema ofertami administracji.

Przed wyceną METRONIKS proponuje rozmowę o budynku i bezpłatny Raport Startowy. Dzięki temu zakres można odnieść do rzeczywistych problemów wspólnoty, a nie do uniwersalnego pakietu.